Τι πρεπει να ξερουν ιδιοκτητες και ενοικιαστες για το ενεργειακο πιστοποιητικο

Ακίνητο υψηλής κλάσης Α, σημαίνει ότι ο ενοικιαστής του θα έχει μικρότερους λογαριασμούς της ΔΕΗ

Τα παλιά ακίνητα είναι αναμφισβήτητα οι "μεγάλοι χαμένοι" από την εφαρμογή του ενεργειακού πιστοποιητικού στις ενοικιάσεις των διαμερισμάτων, που ισχύει από σήμερα. Αντίθετα, περισσότερους πόντους κερδίζουν τα νεόδμητα, αλλά και τα ανακαινισμένα. Και αυτό, γιατί οι ενοικιαστές θα γνωρίζουν κατά πόσο το σπίτι, που θέλουν να νοικιάσουν, έχει τα κατάλληλα κουφώματα, αν είναι ενεργοβόρο και κατά πόσο έχουν γίνει σωστές εργασίες για τη θωράκισή του το χειμώνα και το καλοκαίρι.

 Έτσι, ένα ακίνητο υψηλής κλάσης Α, σημαίνει ότι ο ενοικιαστής του θα έχει μικρότερους λογαριασμούς της ΔΕΗ, καθώς θα καταναλώνει λιγότερη ενέργεια για θέρμανση και ψύξη.
Για να πάρουμε, όμως, τα πράγματα από την αρχή, θα πρέπει να αναφέρουμε ότι τα ενεργειακά πιστοποιητικά ήδη ισχύουν για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων και για αγοραπωλησίες, ωστόσο από σήμερα η έκδοσή τους είναι υποχρεωτική μαζί με κάθε συμβόλαιο ενοικίασης διαμερίσματος. Συγκεκριμένα, οι εφορίες δεν θα δέχονται τα νέα συμβόλαια μίσθωσης, στην περίπτωση που δεν υπάρχει μαζί και το ανάλογο πιστοποιητικό.
Μέσα από σειρά ερωταπαντήσεων, το 24h.gr λύνει όλες τις απορίες σχετικά με τα ενεργειακά πιστοποιητικά.

1)Τι περιγράφει το πιστοποιητικό;
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τα αποτελέσματα της αξιολόγησης του ενεργειακού επιθεωρητή και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου, ώστε οι καταναλωτές να είναι σε θέση να συγκρίνουν και να αξιολογήσουν την πραγματική τους κατανάλωση και τις τυχόν δυνατότητες βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης.

2)Είναι υποχρεωτικό;
Ναι. Από σήμερα για όλα τα ακίνητα που νοικιάζονται και είναι άνω των 50 τετραγωνικών.

3)Ποιες περιπτώσεις εξαιρούνται;

• Νέες μισθώσεις κτισμάτων (κατοικιών-επαγγ/κών) συνολικής επιφανείας κάτω των 50 τ.μ.
• Παρατάσεις παλαιών μισθώσεων με τον ίδιο μισθωτή.
• Τροποποιήσεις όρων υφισταμένων μισθώσεων (π.χ. μειώσεις καταβαλλομένων μισθωμάτων).
• Μισθώσεις κάθε είδους γηπέδων (οικοπέδων και αγροτεμαχίων) χωρίς κτίσματα.
• Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και τα εργοστάσια, οι βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, τα βαφεία, τα ξυλουργεία, τα παρασκευαστήρια τροφίμων, τα καθαριστήρια, τα σιδερωτήρια, τα οργανωμένα πλυντήρια ρούχων, τα αυτοτελή κέντρα μηχανογράφησης καθώς και τα εργαστήρια ερευνών και εκπαίδευσης, διυλιστήρια και οι σταθμοί παραγωγής ενέργειας.
• Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων, που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και οι γενικές αποθήκες, οι αγροτικές αποθήκες, τα λιμενικά υπόστεγα, οι αποθήκες καταστημάτων (αλλά και κατοικιών), οι αποθήκες μουσείων, σταύλοι, βουστάσια, χοιροστάσια, ορνιθοτροφεία κλπ.
•  Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων για στάθμευση αυτοκινήτων, δικύκλων ή τρικύκλων, πρατήρια υγρών καυσίμων και πλυντήρια αυτοκινήτων.

4)Πόσο κοστίζει;
Το κόστος διαφοροποιείται ανάλογα με το είδος του ακινήτου. Για διαμερίσματα είναι 2 ευρώ το τετραγωνικό, με ελάχιστη αμοιβή 150 ευρώ. Σε περίπτωση που όλοι οι ιδιοκτήτες συνεννοηθούν και πάρουν ενεργειακό πιστοποιητικό για όλα τα διαμερίσματα, τότε το κόστος είναι 1 ευρώ το τετραγωνικό.

5)Τι εξετάζουν οι ενεργειακοί επιθεωρητές;
Το καύσιμο, που χρειάζεται το σπίτι για να θερμανθεί το χειμώνα. Αν έχει φυσικό αέριο, λαμβάνει καλύτερη βαθμολογία από το εάν ο λέβητας είναι πετρελαίου ή υπάρχουν καλοριφέρ, που λειτουργούν με ρεύμα. Ο ηλιακός θερμοσίφωνας δίνει έξτρα πόντους. Όπως και τα καινούργια κουφώματα. Ακόμη, εξετάζεται ο συντελεστής απορροφητικότητας ηλιακής ενέργειας των τοιχωμάτων, το χρώμα που είναι βαμμένο το κτίριο και σειρά ακόμη πολεοδομικών θεμάτων.

6)Που μπορώ να βρω ενεργειακό επιθεωρητή;
Δεν έχουν όλοι οι μηχανικοί το δικαίωμα της υπογραφής και έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού. Οι ενεργειακοί επιθεωρητές υπάρχουν σε βάση του υπουργείου Περιβάλλοντος και έχουν ειδική ταυτότητα. Οι πολίτες μπορούν να εντοπίζουν επιθεωρητές στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών, το οποίο έχει αναρτηθεί στην κεντρική ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ www.ypeka.gr και στο πεδίο "Επιθεώρηση /  Ενεργειακή Επιθεώρηση /  Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών", στις Τράπεζες, που συμμετέχουν στο Πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον", αλλά και στα κατά τόπους Κέντρα Εξυπηρέτησης Πολιτών (ΚΕΠ).  

Read More

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗ

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗ

Η συγκεκριµένη oδηγία προβλέπει την ενεργειακή επιθεώρηση των κτιρίων και των

εγκαταστάσεων θέρµανσης και κλιµατισµού από ανεξάρτητους διαπιστευµένους

εµπειρογνώµονες, που ονοµάζονται Ενεργειακοί Επιθεωρητές. 

(Α) Λογισμικό του DoorBlower(B) Εγκατάσταση DoorBlower, (Γ) Εικόνα από θερμογραφική κάμερα, (Δ) Θερμόμετρο μέτρησης θερμοκρασίας αέρα (Ε) Θερμόμετρο μέτρησης θερμοκρασίας υλικού

Οι επιθεωρητές  με τον παραπάνω εξοπλισμό διαπιστώνουν την κατάσταση της μόνωσης του κελύφους, της μόνωση δώματος, την απόδοση λέβητα, την διαρροή αέρα από κουφώματα και θερμογέφυρες.  Επίσης οι επιθεωρητές με τη βοήθεια των χρηστών συμπληρώνουν ένα ερωτηματολόγιο που δίνει πληροφορίες για τη καθημερινή χρήση της κατοικίας ή του κτιρίου και παρέχουν πληροφορίες (αν είναι διαθέσιμες) όπως σχέδια, λογαριασμοί ΔΕΗ, πετρελαίου κ.λ.π.

Με την ολοκλήρωση της επί τόπου ενεργειακής επιθεώρησης γίνεται η επεξεργασία όλων των στοιχείων.  Η επεξεργασία των στοιχείων γίνεται σύμφωνα με τα ASHRAE standards, τις φόρμουλες που βασίζονται σε θερμοημέρες καθώς και με λογισμικά όπως το  buildesk. Τα αποτελέσματα των υπολογισμών αναδεικνύουν πως επιδρούν (ποσοτικά) τα διάφορα στοιχεία του κελύφους και μηχανημάτων στην κατανάλωση ενέργειας.  Για κάθε πρόβλημα προτείνεται συγκεκριμένη κατασκευαστική επέμβαση για την όποια ο χρήστης της κατοικίας ή του κτιρίου θα γνωρίζει εκ των προτέρων την αντίστοιχη εξοικονόμηση ενέργειας. 

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΝΑΛΥΣΗ

Σκοπός της ενεργειακής ανάλυσης είναι να υπολογίσει με ακρίβεια την θερμική απόδοση ενός κτιρίου λαμβάνοντας υπόψη τις ενεργειακές απαιτήσεις και τις θερμικές μεταβολές του κτιρίου. Στην ενεργειακή ανάλυση λαμβάνονται υπ’ όψιν η μόνωση του κτιρίου, οι ιδιότητες των τζαμιών, το φυσικό φως, ο φυσικός αερισμός, ο σκιασμός κλπ.  Επιπλέον υπολογίζονται τα ενεργειακά οφέλη από παρεμβολές στο σύστημα φωτισμού του κτιρίου (πχ. Σύστημα dimming στα φωτιστικά).      


Η ενεργειακή ανάλυση πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας το πρόγραμμα ΄΄Energy Plus΄΄ το οποίο βασίζεται σε ένα ωριαίο δυναμικό μοντέλο για ένα τυπικό μετεωρολογικό έτος της Αθήνας. 

Κατά το αρχικό στάδιο της ανάλυσης δημιουργείται το βασικό σενάριο, το οποίο αντικατοπτρίζει την υφιστάμενη κατάσταση του κτιρίου.  Οι υπολογισμοί της εξοικονόμησης ενέργειας πραγματοποιούνται συγκρίνοντας το βασικό σενάριο του κτιρίου με διάφορα προτεινόμενα σενάρια (Γράφημα 1, και Γράφημα2).  Τα αποτελέσματα της εξοικονόμησης ενέργειας από την ενεργειακή ανάλυση αποτελούν μια πολύ καλή εκτίμηση. Η ενεργειακή ανάλυση δίνει τη δυνατότητα στον ιδιοκτήτη του κτιρίου, αλλά και στους σχεδιαστές του, να επιλέξουν τεχνικές προδιαγραφές ανάλογα με την ενεργειακή επίπτωση τους στο κτίριο..

Γράφημα 1: Τελική ενεργειακή κατανάλωση ενέργειας (για το κτίριο eco) για θέρμανση, ψύξη και φωτισμό για το σύνολο των υπό μελέτη σεναρίων (όπου ΣΑ: Σενάριο Αναφοράς και ΠΣ: Προτεινόμενο Σενάριο) και η αντίστοιχη εξοικονόμηση ενέργειας.

Ενεργειακές απαιτήσεις (για το κτίριο eco) για θέρμανση, ψύξη και φωτισμό και τελική ενεργειακή κατανάλωση για τα υπό μελέτη σενάρια (Προτεινόμενο Σενάριο σε κόκκινο πλαίσιο).






kanetoprasino.gr

Read More